Цены на новостройки растут, качество — падает

На первичном рынке Владивостока стоимость квадратного метра растет, дома еле-еле строятся, а качество возводимого остается низким. Изменить ситуацию не в силах ни СРО, ни государство.

«Примеры некачественных новостроек искать не приходится — практически каждый сдаваемый в эксплуатацию многоквартирный дом с «недоделками», — сообщил Андрей Голотин, член правления, директор Дальневосточного филиала НП СРО «МОСП-ОПОРА».

Жители микрорайона Снеговая Падь особо выделяют волнообразные стены в своих квартирах, выпуклые либо вдавленные потолки, странным образом расположенные электророзетки и другие неприятности. Но это социальное жилье. А что с коммерческим? Тоже все плохо. За цену от 50 тыс. до 90 тыс. за 1 м2 покупатели получают «свободную планировку», которая иногда становится все свободнее по мере роста дома. Еще наблюдается полное отсутствие таких необходимых в квартире элементов, прописанных в договоре, как подоконники, радиаторы, терморегуляторы, оконные откосы и т.д. При этом выполнять свои закрепленные договором обязанности застройщики либо отказываются, либо всячески стараются оттянуть.

Некоторые из строителей могут позволить себе живо фантазировать с затратами, а, как известно, удорожание строительства прямо отражается на его сроках. С другой стороны, строители здорово научились «вытягивать» деньги из дольщиков. Порой составляются такие инвестиционные договоры, что дольщик должен сплошь и рядом, а проверить, на что конкретно пошли деньги, нет возможности, поскольку это коммерческая тайна. Безнаказанность за транжирство и нецелевое использование инвестиций разбаловала строителей.

Сергей Садовой, директор Межотраслевого Дальневосточного института экономики и развития строительной отрасли и ЖКХ: «Практически все строители используют устаревшие неэффективные технологии. Отсталость от веяний времени очень велика, а в конечном итоге это сказывается и на стоимости строительства. Кроме того, в Приморье крайне низкий уровень мастерства рабочих строительных профессий. Ведь на стройках работают в основном зарубежные граждане, не имеющие зачастую вообще никакой профессиональной подготовки. С такими рабочими говорить о качестве жилья и о достаточно высокой производительности труда просто смешно. Экономия на оплате труда, использование дешевой рабочей силы идет во вред качеству возводимых объектов. Кроме того, полностью отсутствует культура труда, что не создает привлекательного для молодежи образа строителя. Следствие — свежие кадры идут куда угодно, но только не в строительство, нет притока молодых амбициозных людей, которые как раз могут воспринять новые технологии, идеи и их реализовать. А без этих кадров проблема надежного, комфортного, качественного жилья не решится».

Тенденция строить дешево и плохо, а брать деньги как «за хорошо», по наблюдениям специалистов, прослеживается только во Владивостоке и в Москве. Вопрос, почему же в других городах и регионах России такого странного явления нет, остается открытым. То ли стройматериалы в Приморье завозятся особенные, то ли коррупции больше нигде нет — неизвестно. Проконтролировать качество сдаваемых жилых объектов не в силах даже саморегулируемые организации, которые по логике и были призваны решить все беды строительной отрасли.

Андрей Голотин: «Изначально СРО создавались не для того, чтобы детально контролировать качество сдаваемых новостроев. Основные вещи, за которыми следят саморегулируемые организации, — наличие у компании профильных специалистов и полисов страхования гражданской ответственности. Не стоит забывать, что еще есть и недобросовестные, т.н. «коммерческие» СРО, которые не заботятся даже об этом. Саморегулируемая организация может проверить строительную компанию, которая является только ее членом, либо по ежегодной плановой проверке, либо если на нее поступила жалоба от заказчика или потребителя получаемых строительных услуг. Но по большому счету качество выполняемых работ на объектах саморегулируемые организации не проверяют.

На сложившуюся сейчас ситуацию на рынке новостроев влияют и недобросовестные строительные компании, которые даже при исключении теряют только размер компенсационного фонда, минимальная стоимость которого составляет 300 тыс. руб. А что такое 300 тыс. для большого строительства? Копейки. В таком случае естественно, что о качестве постройки подобные строительные организации не заботятся».

«Сами строители порог стоимости квадратного метра не устанавливают, — прокомментировал Сергей Федоренко, директор НП СРО «Альянс строителей Приморья». — Это делает государство, которое специально занижает, чтобы было дешевле выполнять свои обязательства по военным, очередникам и другим льготникам. Цены на все растут, поэтому строители никак не могут уложиться в установленную сегодня цифру 30 тыс. руб. за 1 м2. В этот ценник ведь входит не только само строительство, но и стоимость земли, и инженерные сети, и проектирование с оформлением. Вот и приходится применять самые недолговечные материалы, привлекать самую дешевую рабочую силу. Когда речь идет о коммерческой недвижимости, то там делается все более прилично, соответственно, и цены на подобные квартиры значительно выше».

Игорь Крат, директор Дальневосточного филиала СРО «Межрегиональная Гильдия строителей»: «Нельзя всю ответственность за соотношение «цена-качество» новостроев перекладывать на строителей и обвинять их в слепой погоне за прибылью. Никакой строитель не может установить наценку 200% на квадратный метр жилья. При этом справедливо замечу: работать бесплатно, без прибыли также никто не будет. Кроме того, строители чаще всего сами не продают квартиры, они лишь возводят дом. Как правило, в строительной цепочке есть еще и понятие «заказчик», который является собственником построенного дома и который осуществляет продажу квартир в нем».

«Лучше бы вместо старых и дорогих технологий приморские застройщики использовали бы новые, не только удешевляющие себестоимость строительства, но и позволяющие возвести объект значительно быстрее», — резюмировал Садовой.

Источник: Конкурент

Вернуться в раздел новостей