Два земельных участка под строительство выставлены на аукцион в Приморье

Сразу два участка выставлены Фондом содействия Развитию жилищного строительства на аукцион. Один – более 30 га в Уссурийском районе под жилье, второй – 23,4 га в Артеме под промышленное строительство. Аукционы состоятся в конце сентября в Москве, а на прошлой неделе оба участка были представлены потенциальным приморским инвесторам в ходе круглого стола в администрации Приморья.

«Сегодня в Приморском крае под руководством Фонда РЖС идет строительство на двух больших площадках, - с этих слов начал свое выступление вице-губернатор Приморья Владимир БАЛАН. - Это Патрокл, который, я уверен, после окончания строительства станет одним из лучших микрорайонов города. Уже в этом году мы введем более 25 тыс. кв. метров жилья. Вторая площадка осваивается у нас в поселке Трудовом – там тоже к концу года появятся новые объекты. В Приморском крае ежегодно увеличивается объем ввода жилья. В прошлом году мы ввели более 600 тыс. кв. метров, в этом году стоит задача выйти на 700 тыс. кв метров. К 2013-2014 гг. планируем вводить до 1 млн кв. м жилья в год. Подписывая соглашение с Фондом РЖС, мы ставили задачу ежегодно вовлекать в строительство не менее 100 га федеральных земель. К этому показателю мы постепенно двигаемся. И если до сих пор мы говорили только о жилищном строительстве, то сегодня идет речь и о промышленных объектах».

Анатолий АЗИЗОВ, заместитель руководителя Департамента по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти Фонда РЖС отметил, что для Фонда Приморский край стал одним из базовых регионов РФ.

«Сейчас в стадии освоения в России около 120 земельных участков, 75 проектов площадью 5 тыс га. Значительная доля – 560 га – приходится на Приморский край. Постоянно мы увеличиваем долю фонда в Приморском крае в вводе жилья, построенного индустриальным способом. Поддерживаем амбициозную задачу края по увеличению объемов строительства. Для этого в плановом режиме ведем работу по анализу площадок, которые можно вовлечь в жилищное и иное строительство. Мы понимаем, что нужно говорить о развитии жилищного строительства не только во Владивостоке, но и в других населенных пунктах Приморского края. У нас была большая поездка по населенным пунктам Приморья. На большинстве участков РЖС сегодня возводится жилье экономического класса. С одной стороны, оно достаточно доступно для населения, с другой – это новые стандарты формирования городской среды, новые стандарты загородного строительства жилья. Мы постоянно совершенствуем подходы в схеме предоставления таких земельных участков. Вовлекая земельный участок, мы прорабатываем его с разных аспектов. Это и градостроительная проработка, и вопросы обеспечения инженерной инфраструктурой, и вопросы содействия в части финансирования, и гарантия выкупа части построенного жилья. Именно поэтому лишь малая часть земельных участков, выставляемых Фондом на аукционы, не находит инвесторов и застройщиков».

Земля для малоэтажки

В ходе круглого стола приморским инвесторам было представлено два участка. Один из них – в Уссурийском городском округе. Фонд РЖС совместно с администрацией Приморского края и Уссурийского городского округа провел большую работу по формированию территории для комплексного освоения.

«По нашему ходатайству этот участок был включен в городскую черту, - отметил Анатолий Азизов. - Мы планируем, что здесь должно быть построено не менее 30 тыс кв метров жилья. 75% этого жилья должно быть малоэтажным, не менее 50% должно относиться к жилью экономкласса. Хотел бы обратить внимание, что сформированная нами система платежей стимулирует застройщиков к активному освоению площадки и позволяет в целом минимизировать платеж. Аукцион по этому участку запланирован на 28 сентября. Пройдет он в Москве. Первоначальная цена аренды – 4 838 000 рублей. В случае невостребованности жилья на рынке Фонд гарантирует выкуп от 25 до 35% построенного жилья».

Что касается инженерной инфраструктуры, то, по словам специалистов Фонда, здесь имеется возможность подключения к подстанции Уссурийск. По теплоснабжению можно рассматривать различные варианты установки электрических, угольных или газовых котельных. После реализации участка на аукционе фонд гарантирует сопровождение проекта и по линии разработки градостроительной документации, и согласования планировочной документации, и получения разрешения на строительство. Это позволяет сократить сроки подготовительного периода более чем на 40%.

«С Фондом РЖС у нас это первая площадка из трех заявленных, - говорит Ольга СЕРЕБРЕННИКОВА, начальник управления градостроительства Уссурийского городского округа. - Чуть ниже этой площадки мы будем выделять земли для многодетных семей (запланировано 97 земельных участков). Все это в комплексе даст дополнительный толчок развитию северной части Уссурийска. Кроме этого, мы готовы идти навстречу инвестору, помогать в части инженерного обеспечения и строительства социальной инфраструктуры».

Марина ЛОМАКИНА, генеральный директора «ОАО «Наш дом – Приморье» в ходе круглого стола рассказала инвесторам о том, что «Наш дом - Приморье» может являться гарантом выкупа построенного жилья. «Одна из основных наших функций – это гарантия застройщику сбыта. Цена выкупа – наименьшая, установленная Минрегионом на территорию. Такая позиция, с одной стороны, стимулирует застройщика к самостоятельной продаже, с другой – гарантирует ему сбыт. На сегодняшний день к нам по такой схеме обратились по двум проектам - Светогорье в Шмаковке и Солнечная долина. Сегодня эти проекты находятся в проработке».

Стройка для отрасли

Второй участок, представленный инвесторам, расположен в Артеме – 23,4 га Фонд предлагает использовать под промышленное строительство. По задумке Фонда, здесь было бы удобно развивать производство строительных материалов.

«По данным Росстата, обеспеченность строительными материалами в Приморье хорошая. Все инертные ресурсы – цемент, лес, блоки – имеются, - считает руководитель Департамента развития промышленности строительных материалов и технологий Фонда РЖС Александр ВОРОНКОВ. - Но проблема заключается в том, что все производства, которые существуют на территории Приморского края, морально устарели и выпускают строительные материалы, не обеспечивающие современный уровень развития строительства. Поэтому фондом принято решение: на тех территориях, где активно развиваем жилищное строительство, выходить с предложениями по организации строительного кластера. На наш взгляд, было бы интересно предложить местным инвесторам рассмотреть земельный участок, расположенный в Артеме, для организации подобных производств. 23,4 га для размещения одного производства – это слишком много. Нам интересно, чтобы здесь появился инвестор, который мог бы на одном участке объединить несколько производств. Сегодня явно наметилась в Приморье тенденция проживания приморцев в индивидуальных домах. Это в свою очередь делает выгодным обустройство заводов по производству домокомплектов, сибпанелей, газеботона и фиброцемента. Арендная плата за участок составляет 15 руб 69 коп за один кв метр. В год – 3,6 млн руб. Цена выкупа – 38 млн 500 тысяч рублей».

Что касается инженерной инфраструктуры, то с электроснабжением этого участка проблем нет. Относительно теплообеспечения в 2013-2014 году Газпромом будет построена ГРС, которая уже проектируется. То есть к моменту освоения участка уже можно будет решать вопрос по газоснабжению предприятия.

Заинтересованность в проектах и готовность их финансировать выразили приморские банки.

«Мы имеем более чем семилетнюю историю финансирования инвестиционных проектов, инвестиционный портфель составляет около 9 млрд рублей, - говорит Елена Бакланова, заместитель управляющего Приморским отделением Сбербанка России. - Сюда включается и финансирование жилищного строительства – по итогам прошлого 2011 года мы проинвестировали три крупных проекта на сумму 700 млн рублей, что позволило построить 35 тыс. кв. м жилья. В зависимости от проекта, утвержденного застройщиком, существуют различные схемы финансирования. Это может быть и выкуп земельных участков, и финансирование точечной городской застройки, и финансирование строительства инженерной инфраструктуры, и финансирование корпоративных программ строительства жилья. Заемщиком может выступать как застройщик, так и инвестор, сумма кредита – 70% от бюджета проекта. Срок кредитования – 5-7 лет. Обеспечение – под залог земельного участка и имущественных прав на строящийся объект. Требования к заемщику – наличие всей необходимой разрешительной документации и экономическая эффективность проекта».

Источник: Золотой рог

Вернуться в раздел новостей