Почему квартиры в элитном жилом районе не нашли своих хозяев?

По неофициальной информации, в новом владивостокском микрорайоне «Патрокл» до сих пор не куплено ни одной квартиры. Опрошенные корр. «К» риелторы сообщили, что покупательский интерес к «таунхаусам» в симпатичных домах с видом на море и о. Русский отсутствует, и даже сданная с помпой новая набережная его почему-то не стимулирует. В чем причины провала разрекламированного проекта?

Первая причина — цена. На сайте застройщика бодрая надпись: «Открыта продажа таунхаусов!» За трехуровневую квартиру без отделки площадью 264,70 м2 просят 35 734 500 рублей. И это — в отдаленной части города без инфраструктуры, неподалеку от кладбища и в непосредственной близости к новой автотрассе и разворачивающейся стройке второй, более «бюджетной» очереди микрорайона? В неблагоприятном с точки зрения климата месте? Желающих совершить такую покупку придется хорошенько поискать.

Борис Преображенский, председатель Координационного совета по экологическим проблемам Приморского края, главный научный сотрудник Тихоокеанского института географии ДВО РАН: «Главный недостаток бухты Патрокл состоит в том, что там концентрируются туманы. Южные ветры, которые там дуют всегда, пригоняют в бухту плотную завесу тумана, которая прилипает к склону. На наветренной части мокрый воздух и большое скопление воды. Именно поэтому и Тихая, и Патрокл считаются во Владивостоке «гнилыми углами». Стоит отметить, что ветры в том районе всегда сильные. С другой стороны, они сдувают загрязнения в воздухе. Также там чистая вода, потому что все воды идут из открытого моря, Уссурийского залива или прогоняются обратно воды из Амурского залива, причем чистая их часть».

Очевидно, что климатический фактор имеет важное значение для платеже-способных клиентов. Зато квартиры в панельных домах по 40 тысяч за «квадрат» разошлись бы как горячие пирожки. Почему же начали с «элитки»? На то есть две вероятные причины. Во-первых, застройка этой территории началась при полной государственной поддержке и в авральном порядке. Цель — пустить пыль в глаза высоким гостям саммита АТЭС, продемонстрировав «красоту». Известный российский подход! И можно считать, что эта цель была достигнута. Разумеется, этот гигантский (по дальневосточным меркам) заказ не могли отдать случайному заказчику, его получило ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» — крупнейшая строительная организация региона, главное управление которой находится в Хабаровске. Рассказывают, что перед началом строительства спецстроевское начальство прибыло на берег бухты Патрокл, погода стояла — благодать: синее море, яркое солнце, приятное дуновение теплого ветра... Могли ведь люди из Хабаровска решить, что так в Патрокле всегда? Плюс — информационная «накачка»: помнится, еще несколько лет назад обещалось скорое превращение Владивостока в «центр международного сотрудничества с АТР», со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. с притоком инвестиций.

Что же выходит, как говорится, по факту? Сергей Косиков, руководитель Городского риэлтoрского центра: «На мой взгляд, востребованность «Патрокла» можно прогнозировать на примере жилого комплекса «Побережье» на м. Кунгасном. Между ними много общего, например, близость к морю, отсюда и аналогичные недостатки. Квартиру в «Побережье» сейчас можно купить по цене 100-110 тыс. руб. за квадратный метр, но уже с ремонтом, возможно, и с мебелью. Остается только не забывать, что «Побережье» расположено на Первой речке.

Уместно также вспомнить, что при выделении земли РЖС под застройку в Патрокле там планировалось жилье именно эконом-класса по ценам существенно ниже «общерыночных». Однако эти ожидания населения не оправдались. Теперь могут не оправдаться и ожидания самого застройщика. После строек саммита у ряда компаний наконец-таки освободилось много строительных мощностей, и уже заявлено немало проектов жилой застройки. Можно надеяться, что конкуренция предложений на рынке нового жилья приведет к более конкурентной стоимости квартир в новостройках».

Ольга Тимошина, директор «Владивостокского информационно-риэлторского центра»: «Возможно, ближе к лету эти таунхаусы будут кем-то рассматриваться как непостоянное место проживания, как дополнительное жилье для отдыха. Однако стоит задуматься, кому нужно такое количество дорогих объектов? Большинство семей нуждаются в доступном жилье, а не в дорогом».

Евгений Денисов, агент по продаже недвижимости: «Не думаю, что микрорайон в б. Патрокл будет пользоваться популярностью среди тех людей, которым застройщики адресуют это свое творение. Люди, у которых есть деньги, обычно их вкладывают в квартиры в центре города либо в строительство собственных домов. 135 тыс. руб. за «квадрат»? Строительство по-настоящему качественного дома в пригороде обойдется в два раза дешевле. С отделкой! Ну о чем можно еще говорить? Даже если кому-то захочется именно таунхаус, он скорее обратит свои взоры к более «зеленому» месту в пригороде.

Я не вижу никакой логики в ценообразовании «Патрокла»: инфраструктуры нет, качество построек, по моему мнению, оставляет желать лучшего, ближайшие районы — Чуркин и Тихая, не самые привлекательные для деловых людей места, не говоря уж о погодных условиях. Если бы это были многоэтажки по 60 тыс. руб. за «квадрат», то, возможно, худо-бедно они заселились бы средним классом, если бы это был микрорайон с ценой 40 тысяч, то квартиры бы расхватали семьи, нуждающиеся хоть в каком-то жилье. А с тем, что предлагается сейчас, мы работать не хотим, потому что качество строительных работ еще можно скрыть под навесным фасадом и толстым-толстым слоем штукатурки, но расположение и все остальное не утаишь».

Источник: Конкурент

Вернуться в раздел новостей