К земле под дом приморцы получат проект на выбор

Проект закона о бесплатном предоставлении земли в Приморье под строительство индивидуального жилья для семей с двумя детьми и молодых семей продолжает собирать предложения и замечания. Как отметил губернатор Приморья Владимир МИКЛУШЕВСКИЙ на расширенном совещании по вопросам индивидуально-жилищного строительства, состоявшемся в минувшую пятницу во Владивостоке в отраслевом строительном институте «ДальНИИС», его блог по-прежнему открыт для всех желающих высказаться по этой теме. Но надо поспешить – уже в сентябре законопроект должен быть доработан, стать законом и начать действовать.

На минувшем совещании губернатор предложил рассмотреть два наиболее важных вопроса – это о проведении открытого конкурса проектов малоэтажного индивидуального жилья «Ваш новый дом» и о комплексном строительстве такого жилья с учетом богатого опыта СССР, России и всего мира.

Координатор проекта «Народная экспертиза» Евгения ПАСТЕРНАК сообщила о промежуточных итогах опроса приморцев по их отношению к будущему закону. Выяснилось, что под действие закона подпадает более трети населения края. Из более 100 тысяч опрошенных 73,6% поддержали закон, и 46% считают, что они, если получат землю под ИЖС, то смогут приступить к строительству своего дома буквально на следующий день. Большой интерес владивостокские участники опроса проявляют к соседним с городом территориям – Артему, Надеждинскому и Шкотовскому районам.

Комментируя эти цифры, губернатор сказал, что данные опроса показывают о высокой поддержке будущего закона. По его мнению, очень важно, чтобы в нем была хорошо прописана процедура очередности получения участков земли – она должна быть «прозрачна» и доступна для всех в сети интернет. Помимо этого, он отметил, что коренные приморцы, которые отдавали свои силы развитию края многие годы, должны получить право первоочередного получения участков под ИЖС.

Говоря о проведении открытого конкурса на проекты малоэтажного ИЖС в Приморье «Ваш новый дом», заместитель директора департамента градостроительства краевой администрации Андрей БОРНЯКОВ, отметил, что край сегодня стал лидирующим в стране регионом, занимающимся комплексной малоэтажной застройкой. А среди наиболее значимых проектов – «Уссурийское загорье» под Уссурийском, «Солнечная долина» в районе пос. Трудового, ЖСК «Остров» на острове Русском. Возврат к мировой практике, когда большинство городского населения живет в малоэтажном комфортном жилом фонде, должен привести к положительному эффекту. Важно удешевить новое строительство, и конкурс проектов, лучшие из которых будут выкуплены за счет бюджета края и предложены застройщикам бесплатно, будет этому способствовать.

В отношении конкурса от участников совещания поступили предложения помимо проектов домов эконом-жилья до 150 кв. метров, включить в рассмотрение жюри и проекты планировки комплексной застройки, и многоэтажные дома эконом-класса, потому что названные в законе категории населения интересуются не только «своим домом», но и давно ставшими для них привычными многоэтажками. Вице-губернатор Владимир БАЛАН отметил, что «конкурс – живой организм, который можно поправлять» и, если жители хотят от него получить результаты, то их предложения по конкурсу будут приняты. Однако главные требования для предлагаемых к конкурсу проектов – это КАЧЕСТВО, ЦЕНА, ВРЕМЯ.

Старейшина сообщества архитекторов края Валентин АНИКЕЕВ высказал мнение, что есть смысл посмотреть реальные дома, которые уже построены и хорошо зарекомендовали себя в эксплуатации. Он напомнил, что в прошлом имелся неплохой всесоюзный каталог «Мой дом» и около 30 интересных проектов входило в каталог, рекомендованный для дальневосточных территорий. Актуально и – где строить. Люди стремятся получить участки в районах, имеющим готовые коммуникации. Отсюда «народная любовь» к Седанке, Санаторной, Садгороду. Важно попутно с отводом участков «в чистом поле» решать и вопросы строительства инженерных сетей. Понятно, что за свой счет – это дорого.

Выяснилось, что губернатор в скором времени планирует проехать по городам и районам края и посмотреть на участки земель, которые в них собираются предложить для собирающихся строить жилье по новому закону. С руководителей муниципальных образований, которые окажутся не готовы к исполнению закона – спрос будет особый.

Председатель общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае Владимир СМОТРИКОВСКИЙ отметил, что малоэтажное строительство – это не просто тенденция, а «процесс реализации государственной жилищной программы», которая сегодня нацелена на «превращение многоэтажной застройки в малоэтажную» – более комфортную и перспективную для людей. При этом речь должна идти не только о надежном жилье с хорошими характеристиками для людей невысокого достатка, строительство которого могло бы нормально финансироваться и быстро идти, но и о комплексном развитии территории – строительстве социальных объектов, инженерии, создании общественных пространств и т.д. Комплексные проекты должны грамотно структурировать осваиваемое пространство на «мое» и «общее», чтобы не возникали бесхозные участки. Важно перейти на квартальный модуль застройки. То есть, требуется творчески создавать новую застройку, а не тиражировать прежнюю.

Его поддержал профессор ДВФУ Валерий МООР, сказавший, что главное – это создать гуманную среду для жизни, чтобы в ней была учтена вся палитра необходимых пространств – особенно для отдыха и работы.

Владимир Миклушевский прокомментировал, что не хотелось бы «иметь шанхаи с непонятной средой обитания», а, к сожалению, приморские крупные города становятся неудобными для жизни, и «Владивосток воплотил все недостатки». Надо больше думать о городской среде – хорошо ли в ней живется. При этом важное значение имеет все. Что касается земли, то ее у нас много, и не должно быть такого хаоса в застройке, который сегодня наблюдается в пригородной зоне Владивостока. Чтобы сделать городскую среду более человечной, надо предусматривать новые нестандартные решения. Одним из таких, например, будут велосипедные дорожки на о. Русском.

Генеральный директор ООО «Новая архитектура» Михаил ПОКРОВСКИЙ сказал, что малоэтажная застройка требует особого внимания к линейным объектам – дорогам, инженерным системам – их длина в малоэтажной застройке больше. Соответственно увеличиваются и затраты на их прокладку, а в дальнейшем и на содержание. Надо подумать о средствах на это.

Архитектор из компании ООО «Архитектурный фонд» Ольга ТУРАНСКАЯ высказала мнение, что для малоэтажного строительства желательно предлагать проекты «на вырост», учитывающие возможное пополнение семьи – чтобы в связи с таким событием дом мог бы быть легко пристроен или надстроен.

Конечно, особенно волнующим для массового потребителя остается вопрос цены «квадрата» малоэтажки. Один из застройщиков, возводящий блокированные дома в Надеждинском районе, надеется в своем «эксперименте» не выйти за пределы 35 тысяч рублей, а в поселке «Уссурийское загорье», в домах из андезито-базальтовых блоков, собираются уложиться в 26 тысяч.

На совещании так же говорилось о том, что надо бы особенно серьезно позаниматься вопросами развития местной базы строительных материалов для малоэтажного домостроения, что новые индивидуальные дома должны соответствовать повышающимся требованиям по теплоэффективности, быть особенно экономичны. Было высказано мнение, что новый закон должен учитывать интересы и многодетных семей в той части, что для них дом в 120-150 «квадратов» может оказаться мал. Кстати, молодые и двухдетные семьи потенциально легко могут стать многодетными, и вопрос возможного их перехода из одной очереди в другую желательно на уровне закона сделать простым и понятным.

В целом, можно отметить, что позитивный настрой в отношении развития малоэтажного строительства в крае заметно сохраняется, и прошедшим совещанием сделан очередной шаг к земле и новому собственному дому.

Виктор КУДИНОВ.

Источник: «Золотой Рог»

Вернуться в раздел новостей