Коммерческая недвижимость Владивостока продолжает дорожать

Третий квартал этого года по данным экспертов ООО «Индустрия-Р» был отмечен серьезными подвижками цен на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. Особенно это было характерно для сектора «на продажу». Наибольшее повышение цены предложения было зафиксировано для производственно-складских помещений – на 24,16%: с 26 070 руб. за 1 кв. метр во втором квартале до 34 377 рублей – в третьем.

«Продажный» квадрат потихоньку дорожает…

Цена за средний квадрат в предлагаемых к продаже нежилых помещениях за это же время выросла с 64 571 руб. за 1 кв. метр до 76 539 рублей, или на 18,54%, офисных – с 73 593 рублей до 84 397 руб. или на 12,8%. Однако на торговые помещения было зафиксировано понижение средней цены предложения примерно на 3% - с 102405 рублей за 1 кв. метр до 99 375.

Оценщиками «методом рыночной экстракции» в отношении нежилой недвижимости Владивостока получены такие ставки капитализации на 4-й квартал этого года: по нежилым помещениям – 10,2%, по офисным – 10,45%, торговым – 8,74% и по складским – 11,82%.

…«арендный» - тоже

Умеренные изменения на рынке нежилой недвижимости, по данным ООО «Индустрия-Р», коснулись ставок аренды. Хотя и здесь сектор «нежилых помещений» показал резкий рост – почти на 13% - с 906 рублей за 1 кв. метр во 2-м квартале до 1 041 рубля в 3-м. Но другие сегменты были сдержаннее.

Квадрат торговых помещений в аренде почти не подорожал – подрос всего на 5 рублей – до 1 503 рублей в месяц. Но в офисных зданиях аренда за квартал подорожала на 3,76%, с 942 до 979 рублей в месяц. Средняя ставка аренды офисных помещений в целом по городу выросла на 3,75% - с 826 до 858 рублей за квадрат. Ставка аренды по предлагаемым производственно-складским помещениям повысилась на 4,14% - с 304 до 316 рублей за 1 кв. в месяц.

Можно предполагать, что на рынке нежилой недвижимости Владивостока в ближайший год могут произойти дальнейшие серьезные изменения, связанные с перераспределением значимости районов города и внимания потребителей.

Землю кидает то вверх, то вниз

Неоднозначно себя показал в 3-м квартале рынок земли. При том, что средняя цена предложения на земельные участки под коммерческое строительство непосредственно во Владивостоке снизилась более чем на 18%, с 1 164 330 рублей за сотку во втором квартале до 954 414 рублей, участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подорожали на 17,5% - с 762 429 до 924 097 рублей за сотку.

Иначе сложилась картина в пригородных районах города: цены предложения земельных участков под ИЖС резко упали – с 458 325 рублей за сотку во 2-м квартале до 371 338 рублей, или на 23,43%. Оценщики полагают, что основная этому причина – существенное падение цены сотки в «ключевом» в ценообразовании этого сектора земельного рынка районе «Санаторная». Хотя можно предположить, что на этом рынке началась коррекция цен в связи с появлением в транспортной схеме Владивостока новой трассы Аэропорт – Де-Фриз – Седанка – Патрокл. Потребительский интерес частично перераспределяется за город, где цены на участки под ИЖС либеральнее, и это временно заставляет отступать цены под ИЖС в пригородной зоне города.

По этим же причинам подешевела в пригородах Владивостока и «дачная» сотка с правом аренды на 49 лет. В 3-м квартале она составила 191 820 рублей за сотку при 209 841 рублей во 2-м квартале. Снижение цены составило 9,39%.

Источник: Золотой рог

Вернуться в раздел новостей