Передача краю земель Минобороны не решит жилищный вопрос приморцев

Эксперты Альянса строителей Приморья развеяли миф о скором массовом строительстве доступного жилья на территории края в связи с переводом земель Минобороны в гражданский оборот.

Перевод земель Минобороны в гражданский оборот власти преподносят в качестве панацеи. Теперь-то, мол, в крае и развернется в т.ч. массовое строительство жилья, что обеспечит качественными «квадратами» по доступной цене (от 30 до 40 тыс. руб.). Но даже если представить, что возможности заказчиков, застройщиков и стройиндустрии неожиданым образом совпадут, на пути решения сверхзадачи встает еще одно глобальное препятствие — рабочий ресурс, его просто нет. Так кто будет строить, из чего и на что?

Владимир Нескоблинов, бывший начальник Главного управления по строительству в Приморском крае («Главвладивостокстрой»), заслуженный строитель РСФСР, ветеран труда: «Заявления о массовом строительстве в Приморье доступного жилья выглядят слишком амбициозно, учитывая состояние строительной базы в крае. Строительная индустрия здесь находится в сильнейшем упадке, и создание недорогого жилья нужно начинать с ее развития. Именно этот шаг является основой удешевления квадратного метра. В советское время массовая застройка жилых массивов происходила как раз благодаря тому, что изначально были созданы мощности для производства строительных материалов, железно-бетонных конструкций и деталей КПД».

Сейчас мощности местных предприятий не отвечают потребностям рынка. Вернее, на заводах царит хаос, результатом которого является низкое качество продукции. Поэтому приморские застройщики так зависимы от иногородних поставщиков. «До тех пор, пока местные строители вынуждены покупать стройматериалы в Красноярске, Москве, Иркутске и других городах, на снижение стоимости жилья можно не надеяться, — считает Нескоблинов. — Еще один вопрос: кто будет строить доступное жилье? В строительной сфере сегодня ощущается значительный кризис местных кадров. Не стоит рассчитывать на иностранную рабочую силу, ведь это путь в никуда. Нужно восстанавливать учебные заведения, налаживать систему подготовки кадров через ПТУ, учебные комбинаты и создавать условия для того, чтобы в Приморье для работы ехали специалисты из других городов страны».

Александр Субботин, директор «Дальстройбизнес 2»: «Если внимательно изучить документ о переводе земель Минобороны в гражданский оборот, то становится ясно, что выделены фактически крохи. Это территории на о. Русский и участки, где раньше были военные городки. Чтобы оценивать возможность строительства жилья со стоимостью 30-40 тыс. за 1 м2, нужно учитывать множество факторов. За такую сумму возможно сделать только так называемые квартиры-«коробки» без внутренней отделки, и при том условии, что проведение инфраструктуры возьмет на себя администрация края или города, потому что эта часть работы очень затратна».

«Снизить стоимость можно, если строить картонные домики из прессованных опилок. И воду подавать из машины-водовозки. Конечно, квадратные метры в статистику это добавит, но не более», — говорит Сергей Федоренко, директор НП СРО «Альянс строителей Приморья», очевидно, выражая позицию строительных компаний.

«Без государственной поддержки снизить цену хотя бы до 40 тыс. рублей за 1 м2 — это утопия номер один. За эту цену при всех действующих тарифах можно построить лишь «пряничный домик» без света, воды и других коммуникаций», — поддерживает Галина Шамыгина, директор ОАО «Новый дом».

Дмитрий Косарев, генеральный директор ООО «Строймонолит»: «На что на самом деле могут повлиять власти? Во-первых, снизить стоимость участка — это в их силах. Второе — дешевле построить несколько домов вокруг одной дороги, чем к каждому отдельно стоящему дому подводить инфраструктуру, это тоже в компетенции департамента градостроительства. А вот стоимость строительных материалов — величина, формирующаяся рыночным механизмом и неподвластная местным органам управления.

Касаемо стоимости строительных работ... Однажды краевой властью уже была предпринята попытка снижения стоимости работ в преддверии больших строек саммита. В результате некоторые строительные компании прекратили существование, многие до сих пор живут в режиме выживания. Поэтому, если администрации небезразлична строительная отрасль как таковая, необходимо пересмотреть механизм ценообразования, но, конечно же, в тесном диалоге с объединениями строительных компаний».

Если власть справедливо предложит участки Минобороны частному капиталу на равных условиях, то, учитывая участие государства, а также здоровую конкуренцию между застройщиками, можно было бы и допустить снижение. «Но это утопия номер два, — считает Шамыгина. — Скорее всего, заранее будет определен основной застройщик, который распорядится предоставленными ему преференциями в выгодном для всех заинтересованных сторон отношении».

«Строитель — лицо, продающее свою работу по возведению зданий. Поэтому массовое строительство интересно ему, если стоимость работ покрывает его издержки: материалы, зарплата, налоги и т.д., — объясняет Косарев. — Застройщик — лицо, нанимающее строителя для возведения зданий с целью последующей продажи квадратных метров для получения прибыли. Если между стоимостью продажи жилья и стоимостью его возведения будет оставаться положительная разница, то бизнес будет заинтересован вкладывать деньги».

Пока не решен вопрос о том, всю ли землю отдадут под жилищную застройку и на каких условиях, говорить о каких-либо «квартирных» идеях бесполезно, уверены застройщики. «В идеале можно было бы развивать «земельный» проект по трем направлениям: одну часть предоставить частному капиталу под строительство коттеджных поселков, другую продавать людям под индивидуальную застройку, а на третьей части строить за счет бюджетных средств жилье эконом-класса, — считает Шамыгина. — Вот таким образом можно было бы удовлетворить запросы и возможности разных социальных слоев населения. Утопия ли это? Наверное, да».

Дмитрий Косарев полагает, что земли надо разделить на несколько категорий. Под комплексную застройку жилья эконом-класса за счет федеральных программ (местному бюджету это не потянуть). Передача частным застройщикам на льготных условиях для последующей продажи жилья с ограниченной (невысокой) стоимостью. Бесплатно выделять отдельным категориям граждан для стимулирования притока населения со всех регионов России.

Источник: Конкурент

Вернуться в раздел новостей