Владивосток определяет перспективу «Уссурийского района»

Новый большой жилой район «Уссурийский» должен со временем появиться на юго-восточном берегу полуострова Муравьева-Амурского во Владивостоке. Сегодня это малонаселенная территория, на которой находятся поселки Горностай и Рыбачий. Перспективы ее застройки обсуждались еще в советское время. Тогда же возникли и первые проработки проекта планировки. Однако до начала строительства дело так и не дошло.

Казалось бы, и сегодня трудно представить, что даже в отдаленной перспективе дойдет очередь до большого строительства на этой большой территории. Сегодня активно строится жилой район Снеговая падь, начато комплексное освоение района бухты Патрокл, в ближайшее время должно пойти массовое строительство жилья по соседству с поселком Трудовым («Солнечная долина») и на полуострове Саперный на о. Русском. Прорабатывается застройка района Зеленого угла. Все это более чем на 200 тысяч человек. Притом, что в целом во Владивостоке по сравнению с началом 1990-х гг. население заметно уменьшилось, и какими темпами оно будет далее расти, пока что трудно представить.

Тем не менее, Администрация Владивостока предполагает, что рост города должен ускориться, и к этому надо быть готовыми. Для этой повышенной готовности ею и был заказан новый «Проект планировки территории планировочного района «Уссурийский». Делает его проектная организация ООО «Оферта Диалог». Уже в сентябре эта работа должна быть завершена. Тем не менее, заказчик, понимая ответственность ее для города, решил вынести наработанный подрядчиком материал на обсуждение градосовета уже 18 июля.

Авторы проекта предложили при освоении территория будущего жилого района «Уссурийский» использовать квартальную застройку размерами 160 х 80 метров. Зонирование предполагает сочетание малоэтажной, среднеэтажной и высотной жилой застройки. При этом может быть получено более 1 млн. кв. метров жилья при плотности населения около 1320 человек на га. (Это сопоставимо с жилым районом Снеговая падь, где запланировано построить 1 млн. «квадратов»). В рамках развития социальной инфраструктуры района предлагается возвести 4 школы на 825 мест каждая и 11 детских садов по 240 мест, торгово-деловые и развлекательные центры, различные по типу парковки и т.д. Транзитной через этот район дороге вдоль Уссурийского залива предлагается сделать новую трассировку и довести ее до параметров, которые позволят обслуживать поток автомобилей с планируемой нагрузкой 31600 автомобилей в сутки. При этом, для лучшего сообщения с другими районами города, должны быть построены крупные развязки на этой и новой дороге Аэропорт – п. Новый – Де-Фриз – Седанка – Патрокл, а так же несколько внутрирайонных развязок.

При обсуждении проекта было отмечено, что особенно важно выполнить правильное зонирование территории – с учетом рельефа, создания гуманной среды для проживания, с активным использованием рекреационных природных ресурсов, объектов исторического наследия, которые здесь имеются, с более серьезной проработкой набережной. Главный архитектор города Анатолий МЕЛЬНИК высказал мнение, что надо подумать: насколько здесь будет уместна квартальная застройка. Она, например, предлагалась для строительства жилья в районе бухты Патрокл, но заказчик теперь отходит от прежнего проекта. Ошибочным главный архитектор посчитал предложение авторов проекта разместить несколько крупных объектов торговли непосредственно на берегу моря – в зоне рекреации.

Авторам так же было предложено подумать над объединяющей всю эту территорию идеей, серьезнее проработать рельеф – иллюстративный материал показывал в основном «плоские решения», не характерные для сложного ландшафта территории «Уссурийского». Были вопросы и по повышению эффективности будущей застройки. Особенно важно проработать «занятость» для будущего населения. Ранее планировалось, что оно получит рабочие места перспективной восточной промзоне города. Однако эта зона деградирует, и требуется свежее решение.

В целом же работа над проектом планировки нового жилого района Владивостока компании ООО «Оферта Диалог» была признана очень интересной и грамотной. Сказано, что ее вовремя подали на замечания градосовету. Учитывая их, город, в конечном счете, сможет получить хороший и реальный план развития своей территории на берегу Уссурийского залива.

Виктор ДИКУНОВ.

Пресс-служба Альянса строителей Приморья

Вернуться в раздел новостей