Во Владивостоке сейчас реализуются 50 жилищных проекта

В краевом центре более 50 разнообразных жилых проектов, находящихся на разных стадиях реализации. В т.ч. 16 — в законсервированном состоянии. Несмотря на это, в городе прямо сейчас разворачиваются новые стройки. Но разве еще не все покупатели осознали, что связываться с некоторыми нашими застройщиками просто опасно? Что удивительно — не все. Надежду на «авось» (есть и более красивое слово — фортуна) из нас не вытравить.

Почему же останавливаются стройки? Застройщики обожают винить в этом кого угодно, кроме самих себя. Еще ни один из них не признался, что не рассчитал: понадеялся-де на кредиты, а часть средств, полученных от дольщиков, потратил на себя, вложил в другой бизнес. Думал, что решит все возможные проблемы путем раздачи квартир высоким чинам из администраций, прокуратур, УВД и т.д.

Александр Стаценко, заместитель директора регионального представительства по ДФО в г. Владивостоке Ассоциации строителей России: «Вопрос, почему на строительном рынке дело обстоит так, как мы видим, на самом деле глобален и захватывает множество тем, на которые можно было бы написать диссертации. В числе нескольких из немногих причин сложившейся ситуации можно отметить то, что мы до сих пор живем в условиях мирового экономического кризиса, соответственно, строители осуществляют свою деятельность в условиях ограниченных финансовых средств. В связи с этим еще долго будет достраиваться то, что не достроилось».

Кризис, как война, все списал? На мировой кризис можно будет свалить все неудачи в отечественной жилищной политике: и малые объемы строительства, и рост цен, и массовые невозвраты ипотечных кредитов, и допотопные технологии. При существующей системе нашим застройщикам выгоднее работать на большой марже, чем на обороте. Т.е. выгоднее строить поменьше, поддерживая дефицит, но дороже продавать.

«Разбираться со следствием, конечно, хорошо. Но ведь для того чтобы таких проблем в принципе не возникало, стоит задуматься, наверное, и над причинами, — считает Евгений Денисов, агент по продаже недвижимости. — А их может быть множество: жадность чиновников, их друзей-строителей, лазейки в законодательстве, земельные и инфраструктурные вопросы, чисто бюрократические проволочки и т.д. Фактически «гниет» вся система строительства многоквартирных домов: от получения разрешений на возведение объектов до сдачи этих объектов в эксплуатацию. Это вопрос не одного пятилетия. А с тем подходом, что сейчас — построили без документов, а потом «решают», — это может растянуться и на десятилетия».

Примеры иного подхода, конечно, есть. Так, молодая компания «Каньон» в уходящем году за шесть (!) месяцев «с нуля» построила 14-этажку на ул. Комарова. И ввела в эксплуатацию. Чиновники сначала отказывались в это поверить, а выехав на место, в изумлении терли глаза: не может быть! Как такое могло получиться?

Евгений Баранов, генеральный директор ООО «Каньон»: «Проблем в строительстве многоквартирных домов, на мой взгляд, нет. Просто, если компания берется за строительство того или иного объекта, необходимо этим объектом и заниматься, не отвлекаясь на посторонние вещи. Тогда и сдача всех объектов будет идти по плану и вопроса нехватки финансирования в принципе возникнуть не может».

Игорь Крат, директор Дальневосточного филиала СРО «Межрегиональная Гильдия строителей»: «Вопрос о том, почему именно так все складывается на рынке строительства многоквартирных домов, постепенно переходит в разряд философских. Проблем действительно много, но выделить какую-то одну сложно, т.к. на удачное завершение строительства, ввод объектов в эксплуатацию влияет множество факторов и они между собой тесно связаны. Например, законодательная база по оформлению земельных участков под застройку готовых объектов упрощается. Однако этих улучшений не ощущается. Почему? Возможно, влияет так называемый «человеческий фактор» — кто-то не может, возможно, кто-то не хочет, чтобы процедуры упрощались».

В действительности покупка строящейся квартиры по себестоимости — вот решение жилищной проблемы для большой части населения. Если на стадии котлована стоимость 1 м2 составляет 40-50 тыс. руб. (в зависимости от района, технологии возведения объекта и т.д.), то по мере строительства «квадрат» растет в среднем на 30-50%, говорят специалисты. Но вступать в долевое строительство готовы не все. А те, кто все-таки готов пойти на риск, пусть надеются уже даже не на юриста, а на фортуну.

Александр Стаценко: «До сих пор не отлажено законодательство о долевом участии в строительстве. Согласно нынешнему законодательству есть две стороны, которые участвуют в долевом строительстве. А на самом деле их три. Строители должны подвести под свой объект все коммуникации, затратить на это немало средств и после завершения всех работ их передать. И с этим, как правило, возникают проблемы, начинаются суды, и процесс ввода дома в эксплуатацию затягивается на неопределенное количество лет. Законодательная база несовершенна не только в части долевого строительства, но и в целом. И не стоит надеяться на кардинальное изменение ситуации в ближайшие годы».

Комарова, 45
Заказчик: ООО «Бомарше»
Подрядчик: «Дальэнергоспецремонт»
Срок сдачи: 2-й квартал 2013 г.

Строительство дома началось в 2003 г. до выхода в свет ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве». Из-за отсутствия правового регулирования долевого участия в строительстве начались судебные тяжбы между дольщиками застройщика и подрядчика. В итоге дом строится уже практически 10 лет, примерно семь из которых ушли на судебные разбирательства.

Тобольская, 11
Заказчик: «ДальРУС»
Новый подрядчик: «Каньон»
Срок сдачи: август-сентябрь 2013 г.

Планировалось, что это будет 10-этажный дом, разбитый на пять секций. Однако после завершения строительства двух секций у «ДальРУС» начались проблемы с другими объектами. В итоге стройка «встала» в 2010 г. Летом 2012 г. администрация Приморского края взялась за решение проблемы владивостокских долгостроев, в число которых вошел и дом по ул. Тобольская, 11. Теперь на бюджетные средства достраивать дом будет СК «Каньон».

Ладыгина, 2б
Заказчик: ООО «Строитель»
Срок сдачи: 1-й квартал 2013 г.

Первоначально дом должен был сдаться в 1-м квартале 2009 г. В 2008 г. удалось построить только каркас десяти этажей, после чего начались проблемы юридического характера: «Дальэнергосбыт» отключил объект от электроснабжения из-за отсутствия договора на поставку услуг строителям, затем стройкой заинтересовалось и краевое управление по борьбе с экономической преступностью. Судебные приставы неоднократно по решению суда приостанавливали стройку до вынесения окончательного решения. Теперь компания, которая числилась подрядчиком объекта (ООО «МАКРОС»), в данном статусе не указывается, но строительство периодически возобновляется.

Ватутина, 27
Заказчик: ООО «Жилкапинвест»
Подрядчик: ООО ГП «Квартира.ру»
Срок сдачи: 1-й квартал 2013 г.

«Серьезная» московская «Квартира.ру» еще в 2004 г. обещала сдать три дома. И один дом на Ватутина все-таки вырос. Привлеченные «солидной московской маркой», многие решились на покупку квартир во втором доме. Несмотря на то что продажи шли через некое московское ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», которое предлагало аборигенам перечислять миллионы за квартиры в этом доме на основании лишь факсовой копии договора. В 2008-м дольщики замерли от ужаса: стройка жилкомплекса «Фрегат» встала. Реанимация произошла лишь недавно. Причем заказчиком теперь выступает компания «Жилкапинвест», тоже из Москвы.

Грибоедова, 46
Подрядчик: ООО «ПасификИнвестСтрой» (ГК «Капитал-Строй»)
Срок сдачи: 1-й квартал 2013 г.

Первоначально жилой комплекс бизнес-класса «Олимп» обещали сдать к сентябрю 2009 г., но в разгар кризиса строительство остановилось. В феврале 2010 г. в ООО «ПасификИнвестСтрой» произошла смена владельцев и руководства. Дом был передан в готовности на 34%, с некоторыми разрушениями за 1,5 года «заморозки» и с отставанием от графика на 3,5 года.

Кипарисовая, 26
Заказчик: ООО «Дальстройконтракт»
Подрядчик: ООО «Яв-Строй»
Срок сдачи: 2-й квартал 2013 г.

В 2007 г. ЖК «Первомайский» планировался 10-этажным, а впоследствии ему «пририсовали» еще семь этажей. Тут-то и начались проблемы. Из-за отсутствия документации на увеличение этажности сроки сдачи объекта неоднократно отодвигались. Несмотря на многократные заявления застройщика о том, что все работы идут по плану, дольщики до сих пор не верят в сдачу объекта.

Источник: Конкурент

Вернуться в раздел новостей