Во Владивостоке снижаются цены на недвижимость

На вторичном рынке жилья по всему Приморскому краю фиксируется снижение покупательской активности, что приводит к уменьшению средних цен. По данным на июль, средняя цена квадратного метра в краевом центре приблизилась к отметке 79,9 тыс. руб., что на 5,4 тыс. ниже апрельского максимума и на 2,2 тыс. руб. ниже цены декабря 2012 г (см. график). Какой прогноз рынку дают эксперты?

Ситуация на рынке определяется вынужденным ограничением спроса, с одной стороны, и традиционным стремлением продавцов продать подороже — с другой.

Александр Жуков, директор ООО «Квадрат»: «С начала этого года все компании, строящие жилье во Владивостоке, почувствовали на себе спад клиентской активности. Снизилась и активность на вторичном рынке. По-видимому, такая тенденция будет наблюдаться до второй половины следующего года».

Сергей Косиков, директор ООО «Городской Риэлторский Центр»: «Снижение покупательской активности на рынке жилья было отмечено уже давно. Но из-за саммита АТЭС-2012 оно было не так заметно: отложенный спрос плюс хороший приток денег в экономику региона, потребительские ожидания развития после саммита — все это давало возможность поддерживать платежеспособный спрос на одном уровне, держать цены. Даже отмечался рост цен на квартиры, хоть и небольшой. Теперь, сразу после саммита, мы видим скачок снижения спроса».

Ольга Тимошина, председатель Владивостокской гильдии риэлторов: «Спрос есть, он велик, но это отложенный спрос. Такая ситуация продиктована рядом объективных макроэкономических и субъективных психологических причин. Однако важнейшая человеческая потребность в жилье и производная от нее — улучшение жилищных условий, никуда не делись. Рынок жив и с приходом осени он, как всегда, активизируется. Цены на вторичное жилье, с учетом инфляции и традиционно скудного предложения на региональном первичном рынке, снова поползут вверх».

Владимир Каплинский, президент Дальневосточной гильдии риэлторов, вице-президент Российской гильдии риэлторов: «Сегодняшний застой на краевом рынке недвижимости не нужно воспринимать как нечто фатальное. На федеральном уровне происходит, кстати, то же самое. Рецессия в экономике играет свою роль. Но в основном спад спроса и некоторое понижение в цене объясняется обычным сезонным фактором. Продавцы и покупатели были в летних отпусках — отсюда затишье. С началом осени рынок, несомненно, активизируется: люди вернутся к делам, увидят свет очередные жилищные программы правительства, банки выйдут на рынок с новыми предложениям ипотечного кредитования и т.д. Но до конца года цены не обещают сильно вырасти, не выше 80-90 тыс. рублей в среднем за квадратный метр во Владивостоке.

Вообще, в части ценообразования краевой рынок жилья, конечно, перегрет. Как обычно, на нашем рынке цены на квартиры продавцы часто устанавливают по принципу «за сколько хочу, за столько продаю», не соотнося свои прихоти с объективным спросом и предложением. А большинство риэлторов, чей профессиональный уровень, кстати, это отдельная тема, вместо того, чтобы трезво оценить товар, идут на поводу у своих клиентов-продавцов, прибавляют к их завышенной цене свою комиссию и надеются, что кто-нибудь все-таки «клюнет». Но покупатели переплачивать сегодня не торопятся. В итоге многие продавцы не самых ликвидных объектов вынуждены, скрепя сердце, подрезать изначально заявленные цены».

Источник: Конкурент

Вернуться в раздел новостей