«Снеговая падь» недооценена

Аналитик владивостокского рынка недвижимости Сергей КОСИКОВ из Городского риэлторского центра считает, что сегодня потребители недооценивают новый жилой район Владивостока «Снеговая падь» примерно на 20%, полагая, что купить здесь квартиру можно за те же деньги, что аналогичную по площади в «брежневке» или «хрущевке» в районах массовой застройки 1960-1980-х гг.

Известно, что первые квартиры «Снеговой пади» вышли на вторичный рынок города в октябре 2011 г. И этот выход до сих пор ограничен, поскольку приватизация их остается «юридическим эксклюзивом». Собственниками жилья, построенного за бюджетные средства, военные, в т.ч. и бывшие, становятся через судебные иски. А для многих из них приватизация квартир необходима, чтобы продать во Владивостоке и купить в другом регионе России, который для них более привлекателен. Поскольку цены на новое жилье во многих других крупных городах России дешевле, чем во Владивостоке, то у переезжающей из Приморья семьи представляется возможность за те же деньги улучшить свои условия жизни.

Притом, что рынок вторичного жилья Владивостока сейчас оценивается «вялым», спрос на жилье, построенное в «Снеговой пади» ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой», ВМСУ ТОФ с помощью многих субподрядных компаний, можно оценивать как устойчивый. О реальных ценах сделок можно судить по тому, что за 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. метров продавец выручил 3,6 млн. рублей, двое других за 2-квартирные квартиры площадью 65 кв. метров каждая – 4,9 млн. и 5,2 млн. рублей. Причем эти сделки заключались к досаде других покупателей, которые надеялись, что им еще удастся сбить цену.

Больше ценятся квартиры в 24-этажных каркасно-монолитных «свечках» «Снеговой пади», менее – в новых панельных 10-этажках 83 (теплой) серии. Дороже жилье в домах, которые ближе к объектам социальной инфраструктуры и коммуникациям, дешевле – оказавшиеся «неудобными».

По мнению аналитика недооценка квартир в Снеговой пади помимо «сброса квартир военными» сегодня объясняется еще несколькими причинами – это незавершенность строительства комплекса социальных объектов, информационный негатив, «выплеснутый» СМИ в отношении этой территории, где ранее находился взорвавшийся военный арсенал, спекуляции на «экологии», отсутствие магазинов и парковок, «выжидание» покупателей когда «военные еще больше сбросят цены», серьезные претензии жителей района к управляющей компании и пр.

Можно предполагать, что «дооценка» жилья Снеговой пади в рейтинге жилых зон Владивостока произойдет в течение 4-5 лет – за это время его преимущества станут более очевидными. К тому времени основное строительство этого жилого района на 50 тысяч жителей в основном должно быть завершено.

Кстати, на этот год в Приморье было намечено начать строительство для военных еще 2338 квартир, в т.ч. 380 – служебных.

Пресс-служба Альянса строителей Приморья

Виктор ДИКУНОВ.

Вернуться в раздел новостей