Ситуация на рынке недвижимости: 2008 и 2012 гг. Аналогии и перспективы

Члены профессионального клуба «Триумф-Эксперт» не видят оснований для серьезных потрясений на рынке недвижимости, по крайней мере, в ближайшие 1-2 года. По их прогнозам, цены на недвижимость также будут расти в пределах инфляции. 9 октября 2012 года состоялось заседание профессионального клуба «Триумф-Эксперт», организованное ГК «Триумф» и приволжским представительством ИД «Коммерсантъ».

В заседании клуба приняли участие руководитель экспертного совета при Главе Администрации Нижнего Новгорода Борис Силенко, генеральный директор ФПК «Соло» Андрей Моисеенко, бизнес-аналитик, доцент кафедры общего и стратегического менеджмента НИУ ВШЭ - Нижний Новгород Игорь Альтшулер, директор Нижегородского филиала «БКС Премьер» Михаил Рызлейцев, первый заместитель генерального директора Группы компаний «СУ-155» Андрей Ермолаев, генеральный директор Группы компаний «Триумф» Борис Горелик, бизнес-консультант, заместитель декана кафедры «Бизнес школа» НИУ ВШЭ – Нижний Новгород, управляющий партнер Группы компаний «Триумф» Алексей Макаров.

Главными темами заседания профессионального клуба «Триумф-Эксперт» стали возможность экономического кризиса в России в 2013 году и его влияние на рынок недвижимости. Проанализировав текущую ситуацию на рынке недвижимости, участники заседания пришли к выводу, что в целом ситуация 2012 года схожа с ситуацией 2008 года, как по темпам роста объемов строительства и цен на недвижимость, так и по объемам выданных ипотечных кредитов. Однако говорить о явных предпосылках кризиса, по мнению экспертов, пока преждевременно.

В частности, Алексей Макаров обратил внимание на то, что современный мир не ограничивается Европой и Америкой, ситуация в которых, как правило, и служит основанием для различного рода прогнозов. «Сегодня в мире есть много других сил, значение которых недооценивается, поэтому сейчас очень трудно спрогнозировать, как будет развиваться ситуация», - пояснил он. «Мне кажется, что больше говорится о кризисе, чем он на самом деле надвигается», - поделился своей точкой зрения Андрей Моисеенко.

Однако участники заседания оказались единодушны в том, что в случае наступления кризиса он неминуемо ударит и по рынку недвижимости. «В случае очередной волны кризиса падение российской экономики неминуемо отразится и на рынке недвижимости. Правда, с определенным временным лагом», - пояснил Борис Горелик.

Одной из причин роста спроса на недвижимость, по мнению экспертов, является страх россиян потерять свои сбережения. «В этом году мы наблюдаем 25% рост цен на квартиры. Это пугает людей и поэтому многие покупают квартиры из-за страха потерять свои сбережения, а не потому, что им негде жить», - пояснил Алексей Макаров. Несмотря на то, что приобретение недвижимости – это один из наиболее простых и понятных для россиян инструментов для инвестирования, покупательская способность нижегородцев, по словам экспертов, достаточно невысока и ограничивается 3-5 млн. рублей. Квартиры стоимостью 10 млн. рублей и выше продаются в Нижнем Новгороде годами.

В целом эксперты оценивают сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости как весьма оптимистичную. Проанализировав показатели и механизмы развития нижегородского рынка недвижимости в 2012 году, эксперты сошлись во мнении, что сложившийся сегодня баланс между предложением и спросом на недвижимость, особенно жилую, является достаточно хрупким. «Поскольку почти 70% жилой недвижимости приобретается с участием кредитных средств, он может быть легко нарушен в результате повышения процентных ставок по ипотеке. Если ставки будут расти, встанут и продажи квартир», - считает Михаил Рызлейцев.

Однако никакие сколь-нибудь ощутимые потрясения рынку недвижимости, по мнению экспертов, в ближайшие 1-2 года не грозят. Эксперты также не видят предпосылок для стремительного роста цен на недвижимость в 2013 году. По мнению Андрея Ермолаева, цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде сейчас и так «задраны до безумия». По прогнозам экспертов, в случае, если ситуация сохранится, цены на недвижимость в ближайшие 1-2 года будут расти в пределах инфляции.

Источник: Коммерсантъ

Вернуться в раздел новостей