Защитить свою квартиру или землю от захвата станет проще

Захват квартиры или земельного участка, войны с соседями из-за произвольно установленного забора или возведенных вплотную к чужой территории бани-сарая - сегодня такие дела в суде тянутся годами. А законные хозяева нередко все это время не могут нормально пользоваться своей недвижимостью.

Предоставить им дополнительную возможность защититься должны изменения в Гражданский кодекс, которые Госдума планирует окончательно принять до конца июня. Первое чтение законопроект уже прошел. О каких именно поправках идет речь, рассказал глава Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.

Одно из нововведений - институт владельческой защиты. Зачем он нужен?

Павел Крашенинников: Сегодня в Гражданском кодексе у нас прописано право собственности и иные вещные права, причем это весьма ограниченный перечень. Предлагается его расширить, включив в том числе раздел «Владение», и ввести понятие «владельческой защиты».

Для чего это нужно? Сейчас владельцу какой-то недвижимости, если его права нарушены, приходится доказывать в суде свое право собственности. Это долго, трудно, такие процессы длятся годами. С появлением института владельческой защиты он сможет по упрощенной процедуре вернуть возможность владеть своей недвижимостью. При этом вопросы, связанные с правом собственности, решаются в отдельной процедуре.

Этот механизм будет работать не только для собственников. Это может быть связано так же и с правом застройки, аренды.

Поясните на конкретном примере - как это будет работать?

Павел Крашенинников: Например, в споре находится квартира. Ее кто-то захватил, врезал другие замки, собственник или владелец не могут туда попасть. Или идет тяжба из-за земельного участка. Сосед возвел забор на чужой территории и не дает пользоваться землей законному хозяину.

Владельческая защита заключается в том, что пострадавшая сторона только доказывает, что владела этим объектом, причем это будет относительно простая и быстрая судебная процедура. Правосудие восстанавливает то, что было, допустим, неделю-две назад, кто владел конкретной квартирой или конкретным земельным участком.

Доказывается только само реальное владение. Человек жил, владел, пользовался. Это право ему возвращают.

То есть не обязательно предъявлять документ, который подтверждает право собственности?

Нет, надо просто доказать, что он здесь жил и владел этим объектом недвижимости. А все остальное, спор о собственности, он идет сам по себе, в отдельном судебном процессе.

У нас масса таких ситуаций с квартирами. Я на днях видел, как из коммунальной квартиры выгнали семью, люди не могли в нее зайти. У них все документы есть, но нужно судиться, а это, как я уже сказал, долго. По владельческой защите они смогут себя защитить достаточно быстро.

Источник: РГ

Вернуться в раздел новостей