Заслужить квартиру

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разрабатывает механизм обеспечения жильем работников промышленных предприятий.

В общих чертах схема выглядит так: регионы обращаются с соответствующей заявкой в фонд, где им предлагают приобрести квартиры для предприятий в уже поддержанных проектах (ближайшие к Екатеринбургу - микрорайон Заозерный в Кургане  и коттеджный поселок в Сосновском районе Челябинской области). Либо государство бесплатно предоставляет субъекту РФ участок земли под строительство и помогает с инфраструктурой. Сами здания будут возводиться на средства работодателей - юридических и физических лиц, заинтересованных в закреплении высококвалифицированного персонала на той или иной территории.

Готовые объекты могут вводиться в эксплуатацию либо как обычные жилые дома с правом выкупа собственности будущими жильцами, либо как «доходные», где квартиры предоставляются в аренду. В этом случае юрлицо вправе привлечь кредит на строительство здания через АИЖК - до 70 процентов от общей стоимости проекта под 10-11 процентов годовых сроком на 20 лет. Подразумевается, что погашается долг за счет сбора арендной платы.

- Главное, чтобы не было завышенных ожиданий. Перед тем, как запустить проекты, которые устроят и будущих потребителей, и работодателей, надо определиться, какие кадры сегодня более всего необходимы предприятиям. Проанализировать не только общую потребность персонала в жилье, но и данные по остроте и фазовости привлечения специалистов, - рекомендует генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. - Например, сотрудничая с РАН, мы столкнулись с определенными сложностями: несмотря на то, что изначально жилье предназначалось для молодых ученых, в списки то и дело пытались включить административно-управленческий персонал.

Впервые эта тема поднималась в мае на координационном совете РФ по промышленности в Челябинске. Спустя два месяца ее обсудили вновь в Екатеринбурге на встрече Бравермана с руководителями региональных промышленных ведомств. Для Свердловской области дефицит земель под строительство более чем актуален, поэтому журналисты ожидали бурной дискуссии и потока вопросов. Однако этого не случилось. Возможно, присутствующих смутила необходимость выступать перед вице-премьером Аркадием Дворковичем, поерничали представители СМИ. И повторили попытку узнать мнение бизнеса и региональных властей на заседании Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей. Но и там энтузиазма не наблюдалось. Итогом встречи стало лишь предложение о создании рабочей группы по выработке механизмов государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства.

- Для формирования заявки нам нужна информация от предприятий: насколько велика потребность в жилье для сотрудников и готов ли вообще бизнес подключиться к этому проекту? Насколько нам известно, крупные промышленные компании и раньше уделяли внимание этому вопросу: предоставляли субсидии на первоначальный взнос по ипотеке, частично погашали ежемесячные платежи, строили жилье на собственных землях, - комментирует Надежда Галкина, начальник отдела экономического анализа и реализации социальных программ министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

По ее словам, в регионе на данный момент при непосредственном участии работодателей реализуются два малоэтажных проекта - поселок «Южный» под Екатеринбургом и микрорайон «Березовая роща» в Полевском. Предприятия строят дома за счет прибыли и потом продают. По рыночной цене - сторонним покупателям, чуть дешевле - собственным сотрудникам. В среднем, как утверждают застройщики, за двухэтажный дом с 8 сотками земли выходит 3,6 миллиона рублей.

Регион обещал взять на себя обеспечение участков коммунальной инфраструктурой. В частности, полевскому проекту должно было достаться 100 миллионов рублей на строительство сетей. Однако всю весну свердловские чиновники занимались кадровыми перестановками - тут уже не до мер господдержки. В итоге пришлось бизнесменам оплачивать сети из собственного кармана и записывать расходы в убыток. Поэтому вторая очередь поселка пока под вопросом.

Источник: РГ

Вернуться в раздел новостей