Сергей Федоренко: Реальная стоимость жилья во Владивостоке 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м

Сергей Федоренко рассказал о перспективе развития во Владивостоке малоэтажного жилищного строительства.

- Сергей Владимирович, свою карьеру вы строили с самых низов. Начав разнорабочим, доросли до генерального директора. Непростой, наверное, был путь…

- Непростой. Когда окончил институт, в стране как раз наступили тяжелые времена. Кризис, безработица… 90-е годы, сами понимаете. Пошел на стройку разнорабочим. Был каменщиком, грузчиком. В общем, никакой работы не сторонился. И надо сказать, мое упорство заметили, сделали бригадиром, потом мастером, и пошло-поехало.

- Сегодня вы, по большей части, общественный деятель. Возглавляете одну из крупнейших общественных организаций в крае СРО «Альянс строителей Приморья» («АСП»). Чем занимается «АСП»?

- Наша главная задача - надзор за работой членов организации, т.е. строительных компаний. Дело в том, что несколько лет назад государство отдало функцию контроля и регулирования в строительной отрасли саморегулируемым организациям. Компании обязаны вступать в СРО, которая в свою очередь осуществляет за ними надзор, выдает или отзывает разрешение на работу и пр. Именно этим и занимаемся, следим, чтобы строители добросовестно выполняли свою работу.

- Одна из самых острых проблем Владивостока - очень дорогое жилье. Купить квартиру сегодня просто невозможно, если ты не зарабатываешь сотни тысяч рублей. Но таких людей единицы, а жилье нужно всем, особенно молодежи. Вы как строитель можете объяснить, почему квартиры в нашем городе стоят ужасно дорого?

- Из той стоимости, которую люди платят за квартиру, только половина - затраты на строительство. Все остальное уходит в карманы посредников и чиновников.

За последние 10 лет вокруг строительства сформировалась огромная прослойка людей, которые здорово на нем зарабатывают. Они превратили это в бизнес с колоссальными доходами. Приведу простой пример. В 2002 г. я купил двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м за 600 тыс. руб. То есть 1 кв. м стоил 12 тыс. руб. Сегодня же цена одного метра жилья во Владивостоке 60, 70 и даже где-то 100 тыс. руб.! Безусловно, за 10 лет подорожали стройматериалы и выросла зарплата. Про инфляцию не забывайте. Но при всех этих факторах строительная себестоимость 1 кв. м сегодня составляет 30 тыс. руб. А продажная - 60 и выше! Вот эта разница и есть доля коррупционеров и посредников.

Убрать класс этих жуликов, и цена на жилье будет 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м, с учетом работы застройщика. Согласитесь, это куда доступней нынешних астрономических сумм.

- То, о чем вы говорите, - коррупция чистой воды. Многие годы наша власть говорит, что усиленно борется с ней, но что-то все никак не поборет… Для людей же результат один - жить лучше мы не стали. Вы видите какой-то выход, чтобы хотя бы в части жилья можно было обойти ораву посредников и сделать жилье доступным?

- Выход один - строить самим. То есть развивать во Владивостоке малоэтажное жилищное строительство. И на самом деле, сегодня есть практически все условия для этого. Для «малоэтажки» существует упрощенная схема строительства, согласования документации и пр. То есть никто ничего никому не должен платить - ни чиновникам, ни посредникам. Жулью нет места в этом секторе! Они и рады бы, но их «услуги» там просто не нужны. А значит, они не могут что-то стрясти с жильцов. Занимаясь строительством самостоятельно, вы спокойно можете рассчитывать, что в конечном итоге жилье обойдется вам в 30-35 тыс. руб. за кв. м. А это в два раза дешевле, чем сейчас предлагает рынок во Владивостоке.

- Но ведь строить надо на чем-то. Иметь участок в черте города могут позволить себе только богачи. Простым людям и мечтать об этом не приходится…

- Согласен. Земельный вопрос неразрывно связан с темой жилья. И проблема эта комплексная. Вы ведь знаете, что Владивосток практически не имеет своей земли. Она находится в ведении либо краевой администрации, либо военных или федерации. То есть даже при всем желании город не может выделить землю людям под строительство.

Партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ неоднократно выходила с инициативой вернуть землю городу. И я как представитель СР скажу - мы будем и дальше добиваться этого! На всех уровнях власти, где только есть наши депутаты, будь то Дума города или Законодательное Собрание Приморья.

Хотя отмечу, в 2008 г. наше правительство заявило, что в целях закрепления населения на Дальнем Востоке каждый житель должен получить бесплатно до 30 соток земли. Это даже прописано в стратегии развития Дальнего Востока. Сегодня землю бесплатно стали давать пока только многодетным семьям. Обсуждается возможность выделять и бюджетникам. Но я уверен, что землю надо давать всем! И мы и дальше будем добиваться этого.

- Конечно, если семья получит землю бесплатно, то бремя стройки будет не таким тяжелым. Тем не менее возвести дом - дело затратное. Не каждый потянет… Не проще ли купить квартиру так называемого эконом-класса?

- Не проще. Объясню, почему. Дешевое жилье - это деньги на ветер. Ну купите вы квартиру, казалось бы, в новом доме. Но через 15-20 лет она начнет рассыпаться, т.к. при строительстве использовались самые дешевые технологии и материалы. И что вы оставите своим детям? Какое наследство?

Я уверен, и мой опыт в работе это подтверждает, что строить надо из качественных материалов. Да, себестоимость будет дороже. Но зато дом простоит многие десятилетия и в нем проживет не одно поколение. Построив свой хороший качественный дом, мы создаем финансовый актив для наших семей на будущее! Я уже не говорю о том, что коммунальные платежи за дом в разы меньше, чем за городскую квартиру. Семьи укрепятся финансово, они станут тем самым средним классом, который является основой экономики. Тем более такое имущество, как дом, никогда не дешевеет, даже в кризис. Вот на что нам надо делать упор!

Насчет затрат на строительство. Партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ разработала проект «Строительные сберкассы», который оптимально решает этот вопрос. Суть вот в чем. Люди, например, несколько семей, группируются, собирают деньги. Начинается стройка. Сразу всю сумму платить не надо, т.к. стройка - дело не одного дня. Первый взнос внесли, через год - второй и т.д. Здесь нужно сотрудничество банков, которые бы открывали такие специальные счета с целевым расходованием. Инициатива отличная! Но, к сожалению, она до сих пор не нашла поддержки в Госдуме...

Однако мы все равно будем стоять на своем. Добиваться, чтобы, во-первых, Владивостоку вернули землю, а во-вторых, раздали ее бесплатно горожанам. И тогда сможем зарезервировать участки для малоэтажного строительства, тем самым создав для каждой семьи надежный актив.

- Чтобы воплотить в жизнь ваш проект по малоэтажному строительству для каждого, на каком уровне власти нужно принять соответствующие решения? По силам ли это депутату, например, Думы Владивостока?

- Что касается возвращения земли городу, здесь необходимо решение Законодательного Собрания Приморского края и поддержка краевой администрации. Законы о «Строительных сберкассах» и «О выделении всем дальневосточникам земельных участков» необходимо принять на государственном уровне. Однако даже депутат городской Думы может сдвинуть эти вопросы с мертвой точки. К счастью, у СР сегодня есть сильный костяк депутатов в ЗС ПК, поэтому столь социально важную инициативу своих коллег из Думы они поддержат.

Я уверен, если в Думе Владивостока будет сформирована команда ответственных, небезразличных людей, все эти вещи реально воплотить в жизнь.

Конечно, проект по массовой малоэтажной застройке во Владивостоке не воплотить в одночасье. Даже если начать уже завтра, на реализацию потребуется не один год. Но ведь когда-то же надо начинать! Да, мы сами, может быть, не успеем пожать плоды этой работы. Но зато наши дети будут жить в комфортных, достойных условиях. И я понимаю, что работаю сейчас для наших детей.

- Вы баллотировались в депутаты ЗС ПК в прошлом году. Почему решили пойти в политику?

- Знаете, Владивосток - это лучший город в нашей стране. И я давно решил, что останусь здесь. Остался, работаю. И я должен создать нормальную среду и все условия для комфортной безопасной жизни здесь. И буду создавать.

Вернуться в раздел новостей