Снизить цены на жилье можно только при содействии государства и муниципалитетов

Проблема высоких цен на жилье во Владивостоке волнует многих, и часто освещается в средствах массовой информации. По мнению директора Ассоциации строителей Приморья (АСП) Сергея Федоренко, ситуацию со стоимостью жилья можно изменить только при активной помощи муниципальных и государственных органов власти.

Среди основных факторов, вызывающих удорожание стоимости квадратного метра, директор АСП назвал аукционную схему продажи земельных участков. «Государству вроде бы хорошо, поскольку цена в ходе аукциона непрерывно растет и в конечном итоге складывается очень высокая. Но, в результате, как можно строить доступное по цене жилье, если земельный участок стоит 1 млн. долл.?! Даже раньше, как бы ни клеймили эти схемы, земельные участки распределялись по более-менее адекватной цене», - отметил директор АСП.

Другим немаловажной причиной является дороговизна технических подключений: «Их доля в общей себестоимости строительства дома составляет 30-40%. Подключить электричество, тепло, провести канализацию стоит десятки миллионов рублей».

Директор АСП убежден, что выходом из сложившейся ситуации станет малоэтажная застройка, которая сегодня становится всё более и более привлекательной для проживания. «И если государство действительно хочет помочь людям в улучшении своих жилищных условий, то оно должно, во-первых, бесплатно выдать земельный участок; во вторых, за свой счёт подвести коммуникации (тепло, воду, электроэнергию), т.е. выступить соинвестором строительства, - утверждает директор Ассоциации. - По окончанию строительства государство получит определённое количество жилья, которое может пустить на свои нужды, например, создание аварийного жилищного фонда, которого у нас нет, или на программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда», или на программу «Молодая семья».

Вдобавок к этому, учитывая запредельные цены на технические условия, нужно за счёт или при активном содействии государства развивать автономные локальные системы водоснабжения, канализации, электро- и теплоснабжения на альтернативных источниках энергии.

При реализации указанных мер стоимость строительства, по расчетам АСП, упадёт на 30-50% до 25-30 тыс. руб. за 1 кв.м. И тогда люди смогут приобрести 2-х комнатную квартиру за 1,5 млн. руб., а не 3 млн. руб., как сейчас.

«Насколько  известно, правительство сейчас и работает в этом направлении. Готовиться закон о стройсберкассах, Президент Медведев активно поддерживает малоэтажную застройку и бесплатное выделение земель, так что, я думаю, можно рассчитывать на улучшения в 2-3 летней перспективе», - сообщил Сергей Федоренко.

Сергей Слободчиков

Вернуться в раздел новостей